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Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

720.000 €
Ansicht GartenseiteAnsichtAnsicht GartenseiteWohnzimmerGartenteichWohnzimmerTerrasseSwimmingpoolAnsichtzweiter EingangAnsicht GartenseiteBadezimmerBadezimmerAnkleideGäste BadDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossWohnzimmerEssbereichEssbereichEssbereichDieleKücheFrühstückszimmerDiele

Angeboten wird hier ein absolut außergewöhnliches Objekt, welches sich durch einen repräsentativen 70 m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin und dem Herzstück des Hauses, einem nicht einsehbaren, schön gestalteten Garten mit Pool und großem Naturteich auszeichnet.
Der private Zufahrtsbereich befindet sich oberhalb der Straße und führt zu einem gepflasterten Vorplatz, welcher eine Doppelgarage und 4 Stellplätze bietet.
Über eine große Freitreppe gelangt man zum Haupteingang und durch einen Windfang in den Eingangsbereich, welcher ins offene Wohnzimmer führt, das komplett mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt ist.
Der Garten ist durch die großen Fenster gut sichtbar und vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die teilweise überdachte Hauptterrasse.
Der großzügige Garten ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt und enthält alten Baumbestand, eine heimische, unkomplizierte Staudenbepflanzung sowie einen großen Naturteich und einen Swimming Pool (7,50 x 3,50 x 1,50).
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich außer dem Wohnzimmer noch eine Küche mit angrenzendem Essbereich, 3 Schlafzimmer sowie ein neues, außergewöhnliches Bad mit Fenster, Dusche und freistehender Wanne.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken, die durch einen großen Raum voneinander getrennt sind. Dazu gehört ebenfalls ein neues Duschbad mit Fenster.
Das Dachgeschoß ist über einen separaten Eingang zu erreichen und kann deshalb auch als eigene unabhängige Einheit genutzt werden, beispielsweise als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Büro.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und einem Waschkeller, noch drei weitere Lagerräume. Außerdem hat der Keller einen direkten Zugang zum Garten.

Das Objekt befindet sich im Nordosten Wuppertals in einer sehr gepflegten Wohngegend mit vielen Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
verschiedene Restaurants, eine Tankstelle, eine Apotheke, eine Sparkasse und zwei Grundschulen liegen in nächster Nähe.
In 5 Minuten ist man im Grünen mit Wald und Wiesen (Richtung Sprockhövel) und die Autobahnen A 46, A 43 und A 1 erreicht man in 10 Minuten.

Ausstattung:

Öl-Zentralheizung Bj 2011
Wohnräume mit Parkettboden, Holzboden, Teppichboden und Marmorboden
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Swimmingpool
großzügiger Garten
Naturteich
Einliegerwohnung
Doppelgarage
4 Stellplätze

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.08.2019
Endenergiebedarf Wärme: 352.50 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1940

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 21.08.2029
Endenergiebedarf: 352,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1940
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.08.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage:
PLZ: 42279
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 16813
Preis: 720.000 €
Fläche: 242 m2
Grundstücksfläche: 1.290 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1940
Garagen: 2 Autostellplätze
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Frei Ab: nach Vereinbarung
Keller
Swimmingpool
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG