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Interessantes Wohn- und Geschäftshaus am beliebten Ölberg

395.000 €
AnsichtEsszimmerHobbyraumFlurGarageAbstellraumWohnzimmerSchlafzimmerKücheWohnzimmerBadezimmerKellerTreppenhaus

Die Immobilie befindet sich im soliden Zustand und wurde 1954 auf einem 280 m² großen Grundstück errichtet. Sie ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein Ladenlokal und 4 darüberliegende Wohnungen. Das Ladenlokal sowie die Wohnung im 1. OG haben direkten Zugang zum dahinterliegenden schönen Garten.

Die Soll Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 27.000,00 EUR

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Elberfeld-West in Wuppertal. Es verfügt über sehr gute Anbindungen, sowohl an den ÖPNV als auch an die nächste BAB-Auffahrt, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet, auch Schulen liegen in fußläufiger Reichweite.

Aufteilung:

EG: Ladenlokal mit 100 m²-Fläche
1. OG: Wohnung inkl. Anbau mit 120 m²
2.-3. OG: Wohnung mit je 68 m²
DG: Wohnung mit 45 m²

Austattungspunkte:
– Mehrfamilienhaus Bj: 1954
– Anbau
– Grundstücksgröße ca. 280 m²
– beidseitig angebaut
– Fenster in Kunststoffisolierverglasung
– Ladenlokal
– Wohnungen (DG renovierungsbedürftig)
– voll unterkellert
– Gas-Zentralheizung für Ladenlokal und 1. OG
– Gas-Etagenheizungen für 2-3. OG
– Gas-Einzelöfen im DG

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 219 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Heizenergieverbrauchskennwert: 219 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1954
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2014
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Lage:
PLZ: 42105
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 13644
Preis: 395.000 €
Fläche: 301 m2
Grundstücksfläche: 280 m2
Zimmer: 12
Baujahr: 1954
Frei Ab: nach Vereinbarung