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Anlageobjekt Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten / 1 Gewerbeobjekt

780.000 €
FrontansichtBeispielwohnung DGBeispielwohnung DGBeispielwohnung DGFrontansichtHausflurBeispiel LaubengangBeispielwohnung DGBeispielwohnung DGBeispielwohnung DGBeispielwohnung DGBeispielwohnung DG Beispielwohnung DG

Angeboten wird ein 4 geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das komplette Objekt ist unterkellert.

Das Objekt teilt sich auf in 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeobjekt sowie 1 Garage auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, auf den Etagen 1. bis 2. jeweils 3 Wohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung.

Erdgeschoss/Gewerbe:
162,20 m²

1. Etage
79,49 m²
35,96 m²
34,75 m²

2. Etage:
79,98 m²
36,05 m²
34,55 m²

Dachgeschoss:
159,00 m²

Die 34 bis 36 m² großen Wohnungen verfügen über 1 Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon. Die 79 m² große Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separates WC und Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, innenliegende Terasse sowie 2 weiteren Balkonen.

Alle Wohnungen (außer die 3 Zimmer-Wohnungen) sind über einen Laubengang zu erreichen.

Die gesamte Wohnfläche inklusive Gewerbeeinheit beträgt 621,98 m².

Die aktuellen Mieteinnahmen (IST) belaufen sich auf 31.632,00 EUR pro Jahr. Die Miete kann nach einer Mieterhöhung auf (SOLL) 40.170,00 EUR erhöht werden.

Die Hochstraße 44 liegt in Wuppertal-Elberfeld im beliebten Ölbergviertel mit vielen Szene-Lokalen. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A 46 ist ideal. Auch die Innenstadt Elberfeld ist wenige Gehminuten entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eiscafés, Apotheken und Ärzte sowie die City-Akarden.

Der Verkaufspreis für das Objekt beträgt 760.000,00 EUR als Verhandlungsbasis.

Eine Besichtigung des Objektes kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro erfolgen. Außenbesichtigungen haben bitte diskret zu erfolgen.

Unsere Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. geht bei notarieller Beurkundung zu Lasten des Käufers.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 03.06.2025
Energieverbrauchskennwert: 126,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Heizenergieverbrauchskennwert: 126,80 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1971
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.06.2015
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Adresse: Hochstraße 44
Lage:
PLZ: 42105
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 20746
Preis: 780.000 €
Fläche: 460 m2
Grundstücksfläche: 218 m2
Zimmer: 16
Baujahr: 1971
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Frei Ab: sofort
Personenaufzug
Keller
Grundriss 1
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Grundriss 2
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Grundriss 3
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