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Attraktive Büroeinheit in Wuppertal-Barmen

155.000 €
Friedrich-Engels-Allee 158, ,
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45
FrontBüro 1 / EmpfangBüro 2Einbauschrank Büro 4BadBadKücheBüro 3Büro 4

Modernes Ambiente und historischer Charme treffen bei dieser ca. 98 m² großen Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines 1890 errichteten und 1998 umfassend sanierten und denkmalgeschützten Objekt aufeinander. Vier lichtdurchflutete Büros bieten Raum für 6-8 Arbeitsplätze. Eine kleine Teeküche sowie ein Duschbad runden dieses Immobilienangebot ab. Über eine Treppe gelangen Sie direkt aus der Büroeinheit auf den Speicher der großzügige Lagerflächen bietet. Zwei Stellplätze auf der Hoffläche können auf Wunsch angemietet werden. Die Ausstattung entspricht dem Zeitpunkt der damaligen Umbau- und Modernisierungsphase, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Diese individuelle Büroeinheit steht kurzfristig für eine Übernahme bereit.

Auszug aus der Denkmalliste der Stadt Wuppertal:

„Das Gebäude gehört zu der historisch bedeutsamen Bebauung an der Friedrich-Engels-Allee, die zwischen 1811 und 1813 als erste Verkehrsstraße zwischen den damals noch selbstständigen Städten Elberfeld und Barmen angelegt wurde. Es dokumentiert die für diesen Bereich typische Mischnutzung des Geländes, die ein enges Miteinander von Wohnungen und Arbeitsstätten mit sich brachte. In Verbindung mit den Gebäuden Nr. 156 und 160 ergibt sich die typische Kombination eines repräsentativen Wohnhauses mit einer nahegelegenen Fabrik und zugehörigen Nebenbauten.“
Weitere Beschreibung: Betriebskosten: 148 EUR, Befeuerung: Erdgas

Diese attraktive Büroeinheit liegt ruhig und dennoch absolut zentral im Stadtgebiet von Wuppertal, zwischen den Stadtteilen Barmen und Elberfeld. Der Hauptbahnhof, das Zentrum von Wuppertal, als auch der Bahnhof Wuppertal-Barmen liegen jeweils ca. 2 Km entfernt. Die Haltestelle der Wuppertaler Schwebebahn (Völklinger Str.) liegt ca. 200 m entfernt. Des Weiteren halten diverse Buslinien unmittelbar am Objekt (Haltestelle Völklinger Str.). Es besteht somit eine exzellente Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahnauffahrten Wuppertal Elberfeld und Wuppertal-Barmen (A46) sind ca. 3,5 Km entfernt.

Das Gebäude wurde 1998 komplett saniert und befindet sich technisch in entsprechendem Zustand:

– Moderne Holzfenster mit Doppelverglasung
– Sparsame Gas-Etagenheizung
– Zeitgemäße Elektro- und IT-Verkabelung
– helle Dielenböden
– Teeküche
– neuwertiges Duschbad
– eigener Zugang
– großzügige Lagerfläche im Speicher (nur durch die Einheit begehbar)
– 2 PKW-Stellplätze
– Werbefläche unmittelbar an der Friedrich-Engels-Allee
Weitere Ausstattungsmerkmale: Küche vorh., Wasch-/Duschraum

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Adresse: Friedrich-Engels-Allee 158
Lage:
PLZ: 42285
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 11662
Preis: 155.000 €
Zimmer: 4
Baujahr: 1890
Frei Ab: sofort
denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Grundriss
Grundriss

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